ስለ ማህበረሰብ የመሬት አደራዎች ጥያቄዎች እና መልሶች

የማህበረሰብ መሪዎች እና አክቲቪስቶች የመኖሪያ ቤት አቅምን እና የመኖሪያ ቤት ፍትሃዊነትን ለመፍታት የኮሚኒቲ የመሬት አደራዎችን እንዴት መጠቀም እንደሚችሉ ሲያስሱ፣ ይህ ጥያቄ እና መልስ ምን እንደሆኑ እና እንዴት እንደሚሰሩ አስፈላጊ መረጃ ይሰጣል።

​

የማህበረሰብ መሬት እምነት ምንድን ነው?

የኮሚኒቲ የመሬት አደራ ማለት የግል፣ ለትርፍ ያልተቋቋመ፣ በአባልነት ላይ የተመሰረተ በአባልነት ላይ የተመሰረተ ድርጅት ሲሆን መሬትን ለዘላለም ለመያዝ እና ለመያዝ እና እነዚህን መሰል እሽጎች ለመኖሪያ ቤት፣ አብዛኛውን ጊዜ ለቤት ባለቤትነት እና ለሌሎች ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ የሚጠቅሙ የማህበረሰብ አገልግሎቶችን ለማከራየት የተቋቋመ ድርጅት ነው። ቤተሰቦች እና ማህበረሰቦች. ሞዴሉ የተፈጠረው በ1960ዎቹ እና 1970ዎቹ በሲቪል መብቶች መሪዎች መፈናቀልን ለመከላከል እና ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው አባወራዎች የባለቤትነት እድል ለመፍጠር ነው። በድርጅቱ አስተዳደር ውስጥ ያገለገሉ ሰዎች ድምፅ። 

​

የዩናይትድ ስቴትስ የኮሚኒቲ የመሬት አደራዎች አስፈላጊ ባህሪያት በ1992 የፌደራል የቤቶች እና የማህበረሰብ ልማት ህግ (ክፍል 213) ውስጥ ተገልጸዋል። ይህም የኮሚኒቲው የመሬት አደራ የአባልነት ድርጅት መሆኑን እና የኮሚኒቲው የመሬት አደራ ተከራዮች የአስተዳደር ቦርድን አንድ ሶስተኛውን ይወክላሉ።

​

በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ያሉ የግለሰብ ማህበረሰብ መሬት እምነት ይህንን መሰረታዊ ሞዴል ከፍላጎታቸው እና ከሁኔታዎች ጋር ያስተካክላል።

​

የማህበረሰብ መሬት እምነት የቤት ባለቤትነት እንዴት ይሰራል?

Homestead ከ80% ያነሱ አማካኝ ገቢ ያላቸውን ቤተሰቦች ያገለግላል። Homestead የእያንዳንዱን ቤት ዋጋ ለገዢው ከገቢያ ዋጋ በታች ዝቅ ለማድረግ የህዝብ እና የግል ገንዘቦችን ያስቀምጣል። ለገቢው ብቁ የሆነ የቤት ገዢ ገቢ ከ 38% የማይበልጥ ለቤት ወጪዎች የሚውል ሲሆን የቤት ዋጋው ለታለመለት ገበያ ተመጣጣኝ እንዲሆን ድጎማ ይደረጋል። ገዢው በመሬቱ ላይ ቤቱን (መዋቅር እና ማሻሻያዎችን) ይከፍላል እና ባለቤት ነው. በቤቶች ስር ያለው መሬት በሆምስቴድ በኩል በጋራ የተያዘ እና ለቤቱ ባለቤት በትንሽ ወርሃዊ ክፍያ የተከራየ ነው። ቤቱ በዓመት በ1.5% ሲደመር ያደንቃል። ይህ ባለቤቱ ሀብትን እንዲገነባ ያስችለዋል ነገር ግን ቤቱን ለወደፊቱ ገዢዎች በተመጣጣኝ ዋጋ ያስቀምጣል. ከገዙ በኋላ ገቢያቸው ቢጨምር ባለቤቶች ቤታቸውን መሸጥ የለባቸውም። እስከፈለጉት ድረስ ባለቤት መሆን ይችላሉ፣ እና ቤቱን እና የመሬቱን የሊዝ ወለድ ለወራሾቻቸው ውርስ መስጠት ይችላሉ። ቤታቸውን ከሸጡ፣ ለመሸጥ በወሰኑ ጊዜ፣ በዳግም ሽያጭ ቀመር ላይ ተመስርተው በተመጣጣኝ ዋጋ ለሌላ ገቢ ብቃት ላለው ገዥ ያደርጋሉ።

​

ከ 80% ያነሰ የአከባቢ መካከለኛ ገቢ የሚያስገኙ ሰዎችን አገለግላለሁ ስትል በዓመት ደሞዝ ምን ማለት ነው?

በቤቶች እና ከተማ ልማት (HUD) የፌደራል መንግስት አካል በሚወስነው መሰረት የእኛ የቤት ባለቤቶች ከ50% እስከ 80% የሚሆነውን የአካባቢ አማካይ ገቢ ያደርጋሉ። የአሁኑ የገቢ ገደቦች የቤት ገዢ ሁን ገጻችን ላይ ይገኛል።.

​

ቤቶችን ተመጣጣኝ ለማድረግ የህዝብ ኢንቨስትመንት ከየት ይመጣል?

በኪንግ ካውንቲ ቤቶችን ተመጣጣኝ ለማድረግ ዋናዎቹ የገንዘብ ምንጮች የኪንግ ካውንቲ የቤቶች ፋይናንስ፣ የሲያትል መኖሪያ ቤት ሌቪ፣ የዋሽንግተን የቤቶች ትረስት ፈንድ፣ የፌዴራል “የላብ እኩልነት” የገንዘብ ድጋፍ ከቤቶች እና ከተማ ልማት፣ የባንክ ማህበረሰብ መልሶ ኢንቨስትመንት ፈንድ ድጋፎች፣ የግል መሠረቶች እና በጎ አድራጊዎች.

 

በማህበረሰብ የመሬት አደራ ውስጥ መሬቱ የማን ነው?

በማህበረሰቡ የመሬት አደራ የተያዙ ቦታዎች በጋራ በማህበረሰብ የመሬት አደራ የተያዙ ናቸው እና Homestead መሬቱን በጋራ ጥቅም ወክሎ ያስተዳድራል። 

​

እያንዳንዱ ልማት/ንብረት/አድራሻ የራሱ የሆነ የማህበረሰብ መሬት እምነት ሊኖረው ይገባል?

አይደለም ይህ ስለ ማህበረሰብ የመሬት አደራዎች በጣም ከተለመዱት አፈ ታሪኮች አንዱ ነው. የማህበረሰብ መሬት አደራ ድርጅት፣ ህጋዊ አካል እንጂ አንድ ልማት ወይም ነጠላ ንብረት አይደለም። Homestead Community Land Trust (አንድ አካል) መሬቱን በባለቤትነት ይይዛል እና በመቶዎች የሚቆጠሩ ቤቶችን የመግዛት አቅምን ያስተዳድራል፣ ይህም በርካታ የባለብዙ ክፍል እድገቶችን ያካትታል። የማህበረሰብ የመሬት አደራዎች ብዙ ቤቶችን፣ እድገቶችን እና ፕሮጀክቶችን ሁሉንም አንድ አካል ለመምራት የተቋቋሙ ድርጅቶች ናቸው። በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ትልቁ የማህበረሰብ መሬት እምነት፣ ቻምፕላይን ሃውሲንግ ትረስት በቨርሞንት፣ ከ565 በላይ በባለቤትነት የተያዙ ቤቶችን እና 2,200 አፓርተማዎችን በሦስት ወረዳዎች ያስተላልፋል።

​

የማህበረሰብ ላንድ እምነት እሴቶች ምንድናቸው?

የማህበረሰብ መሬት እምነት ህጋዊ መዋቅር ወይም ለትርፍ ያልተቋቋመ አይነት ብቻ አይደለም፣ ምንም እንኳን እሱ ቢሆን። በይበልጥ ደግሞ፣ አባላቱ ለጋራ ተግባር፣ ፍትሃዊነት እና ፍትህ የቆረጡ ጥልቅ ዲሞክራሲያዊ ድርጅት ነው።

• ማህበራዊ ፍትህ. ፍትሃዊ ባልሆነ የመኖሪያ ቤት ፖሊሲ፣አድሎአዊ አሰራር ወይም የሪል እስቴት ዋጋ የተሸሹ ሰዎችን እና ቦታዎችን ማንሳት።

• የመሬት ማሻሻያ. "የማህበረሰብ ባለቤትነት" (በትርፍ ያልተቋቋመ ባለቤትነት በኩል) የመሬት አቅርቦትን ማስፋፋት, እንዲህ ዓይነቱን ስፋት ከግምታዊ ገበያው በቋሚነት ማስወገድ.

• የቤቶች ማሻሻያ.ለቋሚ ዋጋ ያላቸው ቤቶች አቅርቦትን ማስፋፋት.

• በቦታ ላይ የተመሰረተ እድገት.በተመጣጣኝ ዋጋ የመኖሪያ ቤት ልማትን ብቻ ሳይሆን ሌሎች መገልገያዎችን, እንቅስቃሴዎችን እና አገልግሎቶችን በመኖሪያ ቦታ ላይ የህይወት ጥራትን የሚያሻሽሉ ቦታዎችን በሠፈር, መንደሮች, ከተማዎች እና ከተሞች ውስጥ ማስቀመጥ.

• የማህበረሰብ ተሳትፎ. ቦታን መሰረት ያደረጉ ማህበረሰቦች የእራሳቸውን የእድገት አቅጣጫ በማቀድ እና በመምራት ላይ ማሳተፍ።

• ዴሞክራሲያዊ አስተዳደር.በምድሯ እና በአካባቢው የሚኖሩ ህዝቦች ድርጅቱን በመምራት እና በማስተዳደር ላይ ማሳተፍ።

 

ማህበረሰቡ በማህበረሰብ መሬት እምነት ውስጥ ድምፁን እንዴት ነው የሚሰራው?

እንደ ማህበረሰብ የመሬት አደራ፣ Homestead በአባልነታችን በኩል ለዲሞክራሲያዊ እና ማህበረሰብ አቀፍ አስተዳደር ባለን ቁርጠኝነት ለቤቶች ዘላቂ አቅምን ከሚሰጡ የመኖሪያ ቤቶች ይለያል። የማህበረሰብ መሬት እምነት ትርጉም የቦርድ መዋቅር አለው የተከራይ አባላትን ውክልና (የራሳችንን የቤት ባለቤቶች) እንዲሁም እኛ በምናገለግለው አካባቢ ያሉ ማህበረሰቦች ተወካዮችን ያካትታል። የእኛ መተዳደሪያ ደንብ በአስተዳደር ውስጥ የአባልነት ተሳትፎን ይጠይቃል እና ትርጉም ያለው የውሳኔ አሰጣጥ ስልጣን ለአባላት ይሰጣል። 

​

Homestead ምን ለመስራት ተመሠረተ?

የሆስቴድ ኮሚኒቲ ላንድ ትረስት የመደመር መጣጥፎች አላማዎቻችንን በመኖሪያ ቤት እና በመሬት ልማት ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ያላቸውን ሰዎች ተጠቃሚ ለማድረግ ነው። ከመጀመሪያዎቹ አራት አላማዎቻችን መካከል፡-

1. ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ላላቸው ሰዎች መኖሪያ ቤት ማግኘት ፣ ማሻሻል እና ማቆየት ፣

2. በእኛ የጋራ ፍትሃዊነት ሞዴል ቤቶችን ማከራየት ወይም መሸጥ ፣

3. ዝቅተኛ እና መካከለኛ ገቢ ያላቸውን ሰፈሮች እና ማህበረሰቦች ልማት እና ማሻሻልን በሚደግፉ መንገዶች መሬት ማግኘት እና ማልማት ፣ እና

4. መኖሪያ ቤትን፣ መሬትን እና ሌሎች ተግባራትን የሚያሻሽሉ ማህበረሰብ አቀፍ፣ በዲሞክራሲያዊ መንገድ ቁጥጥር ስር ያሉ ድርጅቶችን መደገፍ እና ማዳበር።

 

Homestead ቤቶችን በቋሚነት በተመጣጣኝ ዋጋ የሚያቆየው እንዴት ነው?

የመንግስት እና የግል ኢንቨስትመንቶች ቤቶችን ለመገንባት ወይም ለመግዛት በሚያስከፍሉት ዋጋ እና መጠነኛ ሰዎች በሚችሉት መካከል ያለውን ልዩነት ይዘጋሉ። ተመጣጣኝነትን ለማስቀጠል ከመጀመሪያው ግዢ በኋላ የሽያጭ ዋጋዎችን ለመገደብ በፈቃደኝነት ላይ የተደረጉ ስምምነቶችን እንጠቀማለን.  ያለህዝብ ኢንቬስትመንት ቤቶችን ወይም መሬትን በመሬት አደራ ውስጥ ማስገባት ንብረቱን ተመጣጣኝ ያደርገዋል ወይም በተመጣጣኝ ዋጋ እንዲይዝ አያደርገውም። ተመጣጣኝ ዋጋን የሚፈጥረው የመጀመርያው ኢንቨስትመንት እና የባለቤቶቹ ስምምነት ቤቱን ለዘለቄታው በተመጣጣኝ ዋጋ እንዲሸጥ የሚያደርግ ነው።

​

ለምንድነው የኮሚኒቲ የመሬት አደራ የቤት ባለቤትነትን "ወደ ፊት ይክፈሉት" ሞዴል የምንለው?

የህዝብ መዋዕለ ንዋይ የቤቱን ዋጋ በማይደረስበት ቦታ ላይ ያደርገዋል. እናም የእኛ የቤት ባለቤቶች እራሳቸው ቤታቸውን እንደገና ለመሸጥ ሲሄዱ "ለመክፈል" በመስማማት ቤቶችን በቋሚነት ያቆያሉ። እስከፈለጉት ድረስ ቤታቸውን ሊይዙ ይችላሉ ነገርግን ሲሸጡ ቤቱን ለቀጣይ መጠነኛ ገቢ ላለው ሰው በተመጣጣኝ ዋጋ ያስቀምጣል። ይህ የሀብት መሰብሰብ እና መጋራት ከ200 በላይ ቤቶችን ፈጥሯል ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ቤት ገዥዎች እና ለህብረተሰባችን እንደ ንዋይ በቋሚነት ተመጣጣኝ ሆነው ይቆያሉ።

​

ሰዎች CLT የቤት ባለቤትነትን "አንድ እና ተከናውኗል" ሞዴል ብለው ሲጠሩት ምን ማለት ነው?

“አንድ እና ተከናውኗል” የሚለው ሐቅ የሚያመለክተው የሕዝብ መዋዕለ ንዋይ አንዴ ከተሰራ በኋላ ቤቶቻችንን በመጀመርያ ሽያጭ ላይ የመግዛት አቅምን ለመፍጠር ብዙውን ጊዜ በሚቀጥሉት ሽያጮች ላይ ኢንቨስትመንት መጨመር ወይም መጨመር አስፈላጊ አይሆንም። የቤቱ የመጀመሪያ ዋጋ ለመጀመር በእውነት ተመጣጣኝ ከሆነ እና ለቀጣይ ሽያጭ ፎርሙላ ዋጋ የሚገዛ ከሆነ ቤቱ በዘላቂነት ተመጣጣኝ ሆኖ ይቆያል። ተጨማሪ የሕዝብ ኢንቨስትመንቶች ተጨማሪ ቤቶችን ለመፍጠር ጥቅም ላይ ሊውሉ የሚችሉት በመጀመሪያው ሽያጭ ላይ ተመጣጣኝ ሊሆኑ የሚችሉትን ነገር ግን በገበያ-ተመን ለቀጣዩ ገዥ የተሸጡ ቤቶችን ለመተካት አይደለም።

 

ለምንድነው CLT የቤት ባለቤትነት የአንድ ከተማ ወይም የክልል የመኖሪያ ቤት ስትራቴጂ አስፈላጊ አካል የሆነው?

ብዙ የቤት ባለቤቶቻችን ለሞርጌጃቸው በወር የሚከፍሉት በገበያ ዋጋ ኪራይ (የመጨረሻው የኪራይ መቆጣጠሪያ) ከሚከፍሉት ያነሰ ነው። እና ከኪራይ ክፍያዎች በተለየ፣ የሞርጌጅ ክፍያ ፍትሃዊነትን ይጨምራል እና ባለቤትነት የመኖሪያ ቤቶችን መረጋጋት ይጨምራል። የአንድ ተከራይ የተለመደው የተጣራ ዋጋ ከአንድ የቤት ባለቤት (US.gov) 160,000 ዶላር ጋር ሲነጻጸር 2,000 ዶላር ነው። ያለ ፍትሃዊነት፣ ሰዎች የኪራይ ጥገኛ ናቸው፣ እና ለመፈናቀል የተጋለጡ ናቸው። ሰዎች በአምስት ዓመታት የባለቤትነት ጊዜ ውስጥ የሚገነቡት ፍትሃዊነት ለሌሎች እድሎች መንገድ ሊሆን ይችላል። ለነዋሪዎች እራስን የመቻል መንገድ እና በተመጣጣኝ ዋጋ የመኖሪያ ቤት ለመስጠት የሚያስቡ ከተሞች እና ክልሎች ሁለቱንም አላማዎች ለማሳካት የማህበረሰብ መሬት እምነት ባለቤትነት ፕሮግራሞችን በመጠቀም የህዝብ ገንዘብን በብቃት መጠቀም ይችላሉ። የማህበረሰብ መሬት እምነት የቤት ባለቤትነት እንዲሁ በምድራችን አስተዳደር ውስጥ በፕሮግራማችን ተጠቃሚ የሆኑትን ሰዎች ድምጽ ያማክራል።

 

ለምንድነው ተመጣጣኝ የቤት ባለቤትነት የፍትሃዊ የመኖሪያ ቤት ስትራቴጂ አስፈላጊ አካል የሆነው?

​

የማህበረሰብ መሬት እምነት የቤት ባለቤትነት በታሪክ ከባለቤትነት ውጪ የተዘጉትን የቤት ባለቤትነትን ያዘጋጃል። በቤት ባለቤትነት ውስጥ የዘር እና የጎሳ ልዩነት መንስኤው በፌዴራል፣ በክልል፣ በክልል እና በማዘጋጃ ቤት ፖሊሲዎች ውስጥ የተካተተ መዋቅራዊ ዘረኝነት ነው። በመኖሪያ ቤቶች ውስጥ ያለው ትልቁ የዘር መድልዎ ስርዓት - አድሎአዊ የኤፍኤኤ ኢንሹራንስ ፖሊሲዎች፣ የባንክ አገልግሎት አሰጣጥ እና የአጎራባች ቃል ኪዳኖች -- ያለፈ ታሪክ ሊሆን ይችላል። ግን ትሩፋቱ ይቀጥላል - የአፍሪካ አሜሪካውያን የቤት ባለቤትነት ተመኖች 41.5% ለነጮች 72.1% (የአሜሪካ ቆጠራ 1st Qtr 2016) ነው። በተጨማሪም የነጮች የተጣራ ዋጋ ከአፍሪካ አሜሪካውያን (ፔው ሪሰርች) በ13 እጥፍ ይበልጣል ምክንያቱም በማህበረሰባችን ውስጥ የሀብት ፈጠራ መርህ የቤት ባለቤትነት ነው።

 

የHomestead አባል መሆን እችላለሁ?

በኪንግ ካውንቲ የሚኖሩ ከሆነ የHomestead አባል መሆን ይችላሉ። የHomestead አባል መሆን የሚቻልበት መንገድ መረጃ ይገኛል እዚህ በድረ-ገፃችን ላይ. አባልነት ከጥር በፊት የተጠናቀቀው በዓመት $25 ወይም 3 ሰአታት የበጎ ፈቃድ አገልግሎት ብቻ ነው። አመታዊ ስብሰባችንን በጥር ወር እናደርጋለን። የቤት ባለቤት ያልሆነ አባልነት በየአመቱ ይታደሳል።

 

Homesteadን ለመደገፍ ምን ማድረግ እችላለሁ?

እባክዎን ልገሳ ን አስቡበትእዚህ ሊሠራ የሚችል. Homesteadን በገንዘብ እንዴት መደገፍ እንደሚቻል፣ እንደ በጎ ፈቃደኞች ወይም በጥብቅና ስራ፣ እባክዎን ን ያነጋግሩ።getinvolved@homesteadclt.org

​