SELECCIÓN DEL COMPRADOR
Cómo elegimos entre los solicitantes calificados
Dada la crisis de suministro que limita la cantidad de viviendas asequibles a la venta en el condado de King, Homestead tiene múltiples compradores elegibles para cada vivienda que vende. ¿Cómo decidimos quién puede comprar la casa cuando hay más compradores elegibles que casas?
Como programa de Igualdad de Oportunidades de Vivienda, evitamos la discriminación, en contra o a favor de, cualquier clase protegida. Bajo la ley federal, las clases protegidas incluyen raza, color, origen nacional, religión, sexo, edad o discapacidad. La política de no discriminación de Homestead establece que no discriminaremos a ningún comprador de vivienda por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, credo, relación del mismo género, edad, discapacidad, orientación sexual, identidad de género, estado civil o estado familiar. .
Por lo tanto, seleccionamos entre solicitantes igualmente calificados utilizando criterios que no violan las leyes de Vivienda Justa. Aplicamos los siguientes criterios para clasificar a los solicitantes para determinar quién tiene la primera oportunidad de comprar una casa.
Criterios de desempate
El hogar con los puntos más altos tiene la primera oportunidad de comprar. Si esa persona es descalificada o se niega a comprar la casa, se le ofrece la oportunidad de comprar a la siguiente persona en la fila. En caso de empate, la propiedad se ofrece al hogar con el ingreso medio más bajo según el tamaño del hogar. Si persiste el empate, los nombres se sortearán por sorteo.
El número de habitaciones coincide con el tamaño del hogar
Si el tamaño del hogar es igual o superior al número de dormitorios, el solicitante obtiene una puntuación más alta que si el tamaño del hogar es menor que el número de dormitorios.
Vivienda inestable*
Los solicitantes recibirán crédito si cumplen con la definición de FHLB por vivienda inestable (ver más abajo). Esto debe ser verificado por un tercero independiente a través de un documento firmado.
Lazos con la zona
¿Reside actualmente el hogar en el vecindario? Si o No ¿Algún miembro del hogar trabaja en el barrio? Sí o No¿Hay un niño en el distrito escolar del vecindario? Sí o no
Empleado en el municipio o condado de King
Cualquier miembro del hogar empleado dentro del condado de King. Cualquier miembro del hogar empleado dentro del mismo municipio que el hogar que está solicitando.
Rechazado anteriormente para una casa en un desempate
Los solicitantes reciben puntos si han perdido un desempate por una casa de Homestead en el pasado.
Criterios especiales
La compra de algunas viviendas está sujeta a criterios de calificación especiales, como un nivel de ingresos igual o inferior al 60 % del AMI o el solicitante debe estar certificado como vivienda inestable*. Algunas viviendas pueden estar sujetas a los criterios de preferencia de la comunidad**. Estos criterios especiales, que son específicos para ciertas viviendas y desarrollos, se consideran en segundo lugar después de los Criterios Mínimos. Si una vivienda está sujeta a criterios especiales, eso se indicará en la comercialización de esa vivienda.
*Definición de la Junta Federal de Préstamos para la Vivienda de personas sin hogar o vivienda inestable
“SIN HOGAR” significa un hogar compuesto por una o más personas, que no sean personas encarceladas o detenidas de otro modo de conformidad con la ley estatal o federal, que:
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carecer de una residencia nocturna fija, regular o adecuada; o
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tener una residencia nocturna principal que sea:
a) un refugio supervisado de propiedad pública o privada diseñado para proporcionar alojamiento de vivienda temporal (incluidos hoteles de asistencia social, refugios colectivos y viviendas de transición para enfermos mentales) ; o
b) un lugar público o privado no designado para, o normalmente utilizado como, alojamiento habitual para dormir de seres humanos, incluidos un automóvil, un parque, un edificio abandonado , estación de autobús o tren, aeropuerto, camping, etc.
Además, los hogares se considerarán sin hogar si:
a) están huyendo o intentando huir de la violencia doméstica u otras condiciones peligrosas o que amenazan la vida;
b) perderán inminentemente su vivienda, incluida la vivienda que poseen, alquilan o viven sin pagar alquiler o comparten con otros; o
c) se “duplican” temporalmente en la unidad de vivienda de cualquier otro hogar .
Si una vivienda está sujeta a estos criterios, los solicitantes interesados deben presentar laPrograma de vivienda asequible Certificación para personas sin hogarfirmado por un proveedor de servicios calificado.
**Preferencia de la comunidad
Algunas casas vendidas en la Ciudad de Seattle pueden venderse bajo las pautas de la Política de Preferencia Comunitaria de la Ciudad. Esta política brinda a quienes han sido desplazados de un área la primera oportunidad de comprar viviendas financiadas con fondos públicos para la venta en esa área. Las áreas donde se aplica la política son aquellas que la Ciudad ha considerado que han experimentado o están en riesgo de desplazamiento.
Las casas vendidas bajo las pautas de preferencia de la comunidad se identificarán como tales durante el proceso de venta. La selección del comprador de vivienda en la preferencia de la comunidad se basará en:
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Primero por Criterios Mínimos de Calificación(véase más arriba)
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Segundo por Históricolazos con la zona. Para proporcionar verificación de estos vínculos, utilizamos las recomendaciones proporcionadas aquí:Documentos de Verificación de Preferencia Comunitaria.
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tercero porOtros criterios de desempate(véase más arriba).