ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ
Как мы выбираем между квалифицированными кандидатами
Учитывая кризис предложения, который ограничивает количество доступных домов для продажи в округе Кинг, у Homestead есть несколько подходящих покупателей для каждого дома, который он продает. Как мы решаем, кто может купить дом, когда подходящих покупателей больше, чем домов?
В рамках программы обеспечения равных жилищных возможностей мы избегаем дискриминации — в отношении или в пользу — любого защищаемого класса. В соответствии с федеральным законом защищенные классы включают расу, цвет кожи, национальное происхождение, религию, пол, возраст или инвалидность. Политика недискриминации Homestead гласит, что мы не будем дискриминировать покупателей жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, вероисповедания, однополых отношений, возраста, инвалидности, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, семейного положения или семейного положения. .
Поэтому мы выбираем из одинаково квалифицированных кандидатов, используя критерии, которые не нарушают законы о справедливом жилье. Мы применяем приведенные ниже критерии для сортировки заявителей, чтобы определить, кто первым получит возможность приобрести дом.
Критерии разрешения споров
Домохозяйству с наибольшим количеством баллов предоставляется первая возможность совершить покупку. Если этот человек дисквалифицирован или отказывается от покупки дома, следующему человеку в очереди предлагается возможность покупки. В случае ничьей недвижимость предлагается домохозяйству с самым низким средним доходом в зависимости от размера домохозяйства. Если ничья сохраняется, имена будут разыграны с помощью лотереи.
Количество спален соответствует размеру семьи
Если размер домохозяйства равен или превышает количество спален, заявитель получает более высокий балл, чем если размер домохозяйства меньше количества спален.
Нестабильный корпус*
Кандидаты получат кредит, если они соответствуют определению FHLB в отношении нестабильных жилищных условий (см. ниже). Это должно быть подтверждено независимой третьей стороной посредством подписанного документа.
Связи с районом
Проживает ли домохозяйство в настоящее время по соседству? Да или нет Работает ли кто-нибудь из домохозяйства по соседству? Да или нетЕсть ли ребенок в соседнем школьном округе? Да или нет
Работа в муниципалитете или округе Кинг
Любое домашнее хозяйство, работающее в округе Кинг. Любой член домашнего хозяйства, работающий в том же муниципалитете, что и дом, на получение которого они претендуют.
Ранее отказались от дома на тай-брейке
Кандидатам начисляются баллы, если в прошлом они проиграли тай-брейк за дом в усадьбе.
Специальные критерии
Покупка некоторых домов регулируется особыми квалификационными критериями, такими как уровень дохода, равный или ниже 60% AMI, или заявитель должен быть сертифицирован как жилье нестабильное*. Некоторые дома могут соответствовать критериям предпочтения сообщества**. Эти специальные критерии, характерные для определенных домов и застроек, считаются вторыми после Минимальных критериев. Если дом подпадает под специальные критерии, которые будут отмечены в маркетинге для этого дома.
* Определение Федерального совета по жилищному кредитованию бездомных или нестабильных жилищных условий
«БЕЗДОМНЫЕ» означает домашнее хозяйство, состоящее из одного или нескольких лиц, за исключением лиц, заключенных в тюрьму или иным образом задержанных в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством, которые:
-
отсутствие постоянного, постоянного или адекватного места ночлега; или
-
иметь основное ночное место жительства, которое:
a) контролируемый государственный или частный приют, предназначенный для временного проживания (включая социальные гостиницы, коллективные приюты и временное жилье для душевнобольных) ; или
б) общественное или частное место, не предназначенное или обычно используемое в качестве обычного спального места для людей, включая автомобиль, парк, заброшенное здание , автобусный или железнодорожный вокзал, аэропорт, кемпинг и т. д.
Кроме того, домохозяйства будут считаться бездомными, если они:
a) спасаются или пытаются бежать от домашнего насилия или других опасных или угрожающих жизни условий;
б) неизбежно потеряют свое жилье, включая жилье, которым они владеют, арендуют или живут без арендной платы или совместно используют с другими; или
c) временно «сдваиваются» в любой другой жилой единице домохозяйства .
Если дом соответствует этим критериям, заинтересованные заявители должны представитьПрограмма доступного жилья Сертификация бездомныхподписанный квалифицированным поставщиком услуг.
**Предпочтения сообщества
Некоторые дома, продаваемые в городе Сиэтл, могут быть проданы в соответствии с принципами Политики предпочтения сообщества города. Эта политика дает тем, кто был перемещен из района, первую возможность приобрести дома для продажи в этом районе, финансируемые государством. Области, на которые распространяется политика, — это те, которые, по мнению городских властей, подверглись или находятся под угрозой перемещения.
Дома, проданные в соответствии с рекомендациями сообщества, будут идентифицированы как таковые в процессе продажи. Homebuyer выбор в предпочтениях сообщества будет основываться на:
-
Первый по минимальным квалификационным критериям(см. выше)
-
Второй по историисвязи с районом. Для обеспечения проверки этих связей мы используем приведенные здесь рекомендации:Документы подтверждения предпочтений сообщества.
-
Третий поДругие критерии разрешения ничьих(см. выше).