Видео: Объяснение домовладения общинного земельного фонда.
Домовладение через общественный земельный фонд — это нововведение лидеров эпохи гражданских прав в 1960-х и 1970-х годах, направленное на предотвращение перемещения и создание возможностей для покупки жилья в первый раз для людей, лишенных права собственности.
Следуя их примеру, Homestead строит новые или реконструирует существующие дома и собирает средства для субсидирования цены каждого дома до уровня, доступного покупателю, средний доход которого составляет менее 80%.
Дом приобретается покупателями, чей доход составляет менее 80% от медианного дохода по региону (AMI), стандарта, установленного для нашего региона Министерством жилищного строительства и городского развития США.
Покупатели жилья имеют право приобрести дом с помощью традиционной ипотеки с фиксированной процентной ставкой (или ITIN или халяльного финансирования дома) у стороннего кредитора и получить капитал за счет сочетания снижения основной суммы долга и повышения стоимости дома.
На момент покупки Homestead сохраняет за собой право собственности на землю под домами, где она находится в ведении сообщества для будущих поколений.
В обмен на возможность купить дом по ценам намного ниже рыночных, домовладельцы соглашаются на формулу перепродажи, которая контролирует рост стоимости дома. Эта формула позволяет им получать справедливую прибыль на капитал, в то же время передавая доступную цену следующему владельцу, если / когда они продают дом.
Эта формула и ежемесячная плата за программу согласовываются в 99-летнем возобновляемом договоре аренды или соглашении между Homestead и домовладельцем. Это же соглашение требует, чтобы каждый домовладелец использовал дом в качестве основного места жительства, платил налоги и страховку и поддерживал дом в хорошем состоянии.
Хотя наши домовладельцы не участвуют в полной рыночной оценке своих домов, они защищены от нисходящей волатильности на рынках жилья.
Homestead оказывает поддержку домовладельцам после покупки, помогая в рефинансировании, ремонте и перепродаже.
В результате владение домом через Homestead — это более безопасная возможность первой покупки жилья, которая ставит покупателей на путь создания домашнего имущества.
