Video: Giải thích quyền sở hữu nhà đất ủy thác cộng đồng.
Quyền sở hữu đất đai cộng đồng là một sự đổi mới của các nhà lãnh đạo thời kỳ Dân quyền trong những năm 1960 và 1970 nhằm ngăn chặn việc di dời và tạo cơ hội mua nhà lần đầu cho những người không có quyền sở hữu.
Theo gương của họ, Homestead xây dựng mới hoặc sửa sang lại những ngôi nhà hiện có và gây quỹ để trợ giá cho mỗi ngôi nhà ở mức phù hợp với túi tiền của người mua có thu nhập trung bình dưới 80% trong khu vực.
Nhà được mua bởi những người mua có thu nhập dưới 80% Thu nhập Trung bình Khu vực (AMI), một tiêu chuẩn do Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ đặt ra cho khu vực của chúng tôi.
Người mua nhà đủ điều kiện mua nhà với khoản thế chấp có lãi suất cố định truyền thống (hoặc ITIN hoặc tài trợ mua nhà Halal) từ bên cho vay bên thứ ba và tích lũy vốn chủ sở hữu thông qua sự kết hợp giữa giảm tiền gốc và tăng giá trị căn nhà.
Tại thời điểm mua, Homestead giữ quyền sở hữu đối với mảnh đất thuộc quyền sở hữu của các ngôi nhà, nơi nó được quản lý bởi cộng đồng cho các thế hệ tương lai.
Để đổi lấy cơ hội mua một ngôi nhà thấp hơn nhiều so với giá thị trường, chủ nhà đồng ý với một công thức bán lại kiểm soát sự tăng giá của ngôi nhà. Công thức này cho phép họ kiếm được tiền lãi vốn chủ sở hữu hợp lý đồng thời chuyển một mức giá phải chăng cho chủ sở hữu tiếp theo nếu/khi họ bán nhà.
Công thức này và phí chương trình hàng tháng được thỏa thuận trong hợp đồng thuê hoặc giao ước có thời hạn 99 năm, có thể gia hạn giữa Homestead và chủ nhà. Thỏa thuận tương tự này yêu cầu mỗi chủ sở hữu nhà phải sử dụng ngôi nhà làm nơi ở chính của họ, đóng thuế và bảo hiểm, đồng thời bảo trì ngôi nhà trong tình trạng tốt.
Mặc dù chủ sở hữu nhà của chúng tôi không tham gia vào việc đánh giá đầy đủ thị trường đối với ngôi nhà của họ, nhưng họ được bảo vệ khỏi sự biến động đi xuống của thị trường nhà ở.
Homestead cung cấp hỗ trợ sau khi mua cho chủ nhà, hỗ trợ tái cấp vốn, sửa chữa và bán lại.
Do đó, việc sở hữu một ngôi nhà thông qua Homestead là một cơ hội mua nhà lần đầu an toàn hơn, đưa người mua vào con đường xây dựng tài sản hộ gia đình.
